雅居樂2020上半年營業額增長23.7% 核心凈利增長超30%

時代數據
2020-08-24 15:12:38

 

  8月21日,雅居樂集團控股有限公司(HK.3383)發布2020年中期業績報告。

  截至2020年6月30日,雅居樂集團實現營業額335.27億元,同比上漲23.7%;毛利為人民幣115.20億元,同比上漲40.2%,整體毛利率為34.4%,同比上升4.1個百分點;核心凈利潤和股東應占凈利潤分別為65.18億元和53.06億元,分別同比上漲35.6%和32.9%,對應期內核心凈利潤率和股東應占核心凈利潤率分別為19.4%和15.8%,同比分別上升1.7和1.1個百分點。

  雅居樂集團董事局主席兼總裁陳卓林表示,雅居樂在平穩發展的房地產市場中把握機遇,堅持落實“以地產為主,多元業務并行”的營運模式,保持穩健前行,并在持續鞏固市場地位的同時,凝聚實力打造基業長青的百年企業。

  銷售強勁復蘇符合預期 年度目標完成近半

  面對突如其來的疫情,上半年雅居樂一手抓防疫抗疫,一手抓復工復產。隨著疫情得到逐步控制,同時通過積極拓展在線和線下銷售渠道,銷售開始強勁復蘇,成功扭轉局勢。

  截至2020年6月30日,雅居樂物業發展業務累計實現預售金額為551億元,完成全年目標的46%;累計預售建筑面積為404.9萬平方米,預售均價為每平方米人民幣13608元,銷售業績表現符合預期。隨著市場進一步回暖并加大銷售力度,公司有信心完成全年1200億元銷售目標。

  從區域看,雅居樂根據各地區經濟復蘇情況,積極實施“線上+線下”策略,大力拓展多元銷售渠道,其中在華南、華東、海南及云南、華北等區域都取得了良好預售成績。

  報告顯示,雅居樂目前預計2020年全年可售資源貨值逾人民幣2200億元,可售項目逾200個,遍布中國及海外多個城市,為未來持續穩健增長奠定堅實基礎。此外,雅居樂將全力拓展產城融合項目,繼續鞏固多元化物業項目組合。

  多渠道充實土儲 全國布局持續優化

  上半年,雅居樂繼續通過多元化購地渠道新增20個優質項目,進一步鞏固業務布局,新地塊總建筑面積預計達375萬平方米,新地塊總金額為139億元,對應樓面地價為每平方米3718元。截至2020年6月30日,雅居樂在81個城市擁有總權益建筑面積為5303萬平方米的土地儲備。

  其中,在粵港澳大灣區的土儲面積約為1311萬平方米,占總土儲24.7%。隨著中央政府對推進大灣區建設的具體實施意見及行動計劃逐步落地,未來公司將受惠于大灣區巨大的未來發展潛力。此外,雅居樂在長三角擁有達708萬平方米的土地儲備,占比為13.3%,累計開發項目超過50個。未來,公司將持續拓展長三角市場,帶動公司收入持續穩定增長。

  多元業務百花齊放 業績快速攀升

  近年,雅居樂繼續推進“地產為主,多元產業并行的”的多元化戰略,旗下物業管理、環保、雅城、房管及商業業務(包括酒店營運及投資物業)等多元業務繼續發揮協同效應。

  上半年,公司物業發展業務收入與多元化業務收入的占比分別為87.4%及12.6%,其中多元化業務收入的占比較去年增加3.6個百分點,表明以“地產為主,多元業務并行”的運營模式繼續顯現成效。

  其中物業板塊方面,上半年雅生活繼續實施雅居樂物業和綠地物業雙品牌發展戰略,并積極推進第三方拓展及收并購,加速擴張規模。上半年,雅生活完成收購中民物業及其附屬公司60%的股權,完善全業態、全國化布局,實現規??缭绞皆鲩L。

  數據顯示,截至6月30日,雅生活在管面積及合約面積(不含咨詢顧問及參股公司面積)分別為353.4百萬平方米及491.3百萬平方米;包含咨詢顧問及參股公司面積的在管面積和合約面積則分別突破5億平方米和6億平方米。

  在環保業務方面,雅居樂繼續完善安全填埋、水務處理及生活垃圾焚燒發電等項目的全國布局。截至6月30日,環保業務已獲取45個項目,其中33個危險廢物處理項目,5個生活垃圾焚燒發電項目,3個綜合工業園區項目及4個水務處理項目。上半年,環保業務的營業額為人民幣7.99億元,較去年同期上升68.5%。

  在綠色生態人居服務方面,6月24日,雅居樂集團公布建議分拆雅城集團的股份在聯交所主板獨立上市,預計上市完成后,雅居樂將擁有雅城不少于50%的股權,雅城仍將為雅居樂附屬公司。目前,雅城已發展成為中國領先的綠色生態人居服務提供商,主要從事綠色生態景觀服務和智慧裝飾家居服務。截至6月末,雅城業務遍布中國27個省份中119個城市。

  此外,作為雅居樂輕資產業務的成員之一,房管集團已初步完成全國布局。上半年,房管業務累計簽約28個代建項目,可售貨值突破人民幣千億元。目前,已布局粵港澳大灣區、長三角、成渝、中西部、京津冀等重點城市群,在廣東、江蘇、河北、四川、重慶等12個省市24個城市打造了一批標桿項目,綜合實力位居行業前列,成為雅居樂新的利潤增長點。

  在城市更新方面,城市更新集團上半年正式成立,堅持城市更新綜合運營商的定位。目前,城更集團已簽訂13個合作協議,業務遍布全國6個省及直轄市,包括粵港澳大灣區與華北中原地區。截至6月底,城更集團已鎖定預計建筑面積逾700萬平方米,貨值約2400億元。

  多元渠道融資 財務保持穩健

  雅居樂一直堅持穩健的財務策略。2020年上半年,通過加快銷售款項回籠,強化資金及預算管理,優化成本及開支管理,并通過多渠道融資方式,公司債務結構進一步優化。

  上半年,雅居樂成功發行2025年到期5億美元5.75%的優先票據,同時獲授包括一筆初始金額為32.42億港元的信貸協議,附帶6億美元或等值港元增額權,為期36個月。截至2020年6月30日,雅居樂現金及銀行存款總額為人民幣464.07億元。

  各項業務穩健快速發展的同時,雅居樂秉承“同理心”公益理念積極履行企業社會責任。新冠疫情發生后,第一時間捐款3000萬元設立救助專項基金,全力支援武漢等地疫情防控工作。在由南方周末主辦的第十二屆中國企業社會責任年會上,雅居樂集團榮獲“戰疫先鋒企業”稱號。截至目前,雅居樂各項慈善公益捐款累計達18.5億元。


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