中駿集團:新賽道發力

謝斯臨
2020-09-15 18:34:16
第二業務曲線的增長,絕非簡單的復制;是順應時代趨勢下,根據市場及自身實力的“量身定制”。伴隨著“兩翼”業務的不斷發展,將為中駿集團帶來更大的發展空間和可持續經營動力。

WechatIMG242.jpeg圖片來源:中駿集團

近日,中駿集團旗下的中駿商管憑借綜合實力及口碑,榮膺中國指數研究院2020年中國商業地產品牌價值榜單TOP10,位居第六。

厚積薄發,自首個商業項目北京中駿世界城落地以來,中駿商管的實力不斷壯大,計劃將在2025年打造一百座中駿世界城,全面推進購物中心規?;季謶鹇?。截至2020年8月底,中駿商管已經進駐全國21座城市,項目總計達31個,包括22座中駿世界城。

商業板塊不斷發展的背后,映射出來的是中駿集團對未來發展的判斷。過去傳統住宅業務持續發展階段是1.0版本,擴充型發展模式也可以支撐起較大盈利空間。但在房地產市場交易總量逐漸見頂的恒量時代,此類模式必將有所轉變。從單一地產開發向多元綜合投資轉型,是時代的必然。

“作為地產開發商,不得不考慮十年或者更久之后能否屹立長存,中國商業地產市場依然擁有大量機會,遠遠還沒到飽和的程度,一些城市甚至還沒有真正意義上的購物中心,這正是我們的機會和挑戰?!敝序E集團管理層曾如此表示。

購物中心與長租公寓齊頭并進

2017年,中駿集團基于中國城市化進程、未來房地產行業發展格局及消費升級的內需市場,確定了“一體兩翼”的發展戰略。住宅開發確定“千億級戰略”,繼續擴大“一體”開發規模;“FUN+幸福生活”生態圈,確定以中駿世界城新零售購物中心、方隅長租公寓為兩翼的轉型協同發展戰略,全面協同增速,駛入新賽道。

中駿世界城,作為中駿商管快速發展的核心業務板塊,如今已然成為重要的“一翼”,承載起助力集團順利完成轉型的重任。經過十年的商業模式探索,中駿世界城現已開拓出三條獨具特色的產品線:都市流行、品質生活和都市奧萊,以覆蓋不同市場及人群的需求,引領消費趨勢,煥新商業格局。在運營層面,“購物中心百貨化經營”的模式,為各品牌商戶提供優質的銷售渠道和服務,同時將商場租金與商戶經營狀況掛鉤,以數字化為驅動,與商戶共同進退。

作為另一“翼”的FUNLIVE方隅長租公寓,基于國家“租售并舉”的住房策略及長租公寓的發展前景,聚焦拓展一線及核心二線城市,負責長租公寓的開發、營運,并形成“基金管理+公寓連鎖營運”的獨特商業模式。2020已經開業營運2.3萬間長租公寓,預計2025年開業營運將超過20萬間長租公寓。

第二業務曲線的增長,絕非簡單的復制;是順應時代趨勢下,根據市場及自身實力的“量身定制”。伴隨著“兩翼”業務的不斷發展,將為中駿集團帶來更大的發展空間和可持續經營動力。

多元拓儲夯實千億

自地產千億級開發目標以來,中駿集團進駐的城市數目一路升至如今的50余個,全國化布局成果顯著。在2020年上半年新增土儲中,8幅地塊由“一體兩翼”戰略協同獲取,包含6個世界城和2個方隅公寓;同時,全國化布局與區域深耕齊頭并進,進一城守一城根據樂居財經研究院統計的上半年房企土儲50強榜單,中駿集團以3303萬平方米,位列第27名。

截至8月底,中駿集團累計合同銷售金額570.15億元,同比增長18%,完成年度目標930億元的61%,其中8月單月實現合同銷售金額92.14億元,更是創下同比增長56%的好成績。在房企整體增速放緩的背景下,其銷售額的增速超出了市場預期。

2020年以來,先后已有15家國際及國內券商機構一致給予中駿集團買入評級,7家國際券商機構確認為首選股。分析師表示:“中駿業績逆勢高增長,疫情沖擊不改銷售規模上升趨勢,全年有望順利完成千億?!?/p>

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